2024 주택임대사업자 다주택자 사업장 현황신고 하기

• 주택임대사업자 다주택자 사업장 현황신고 방법
• 보증금 간주 임대료 계산 방법

 

주택임대사업자와 3주택이상 다주택자는 귀속사업장 현황신고 다- 3유형으로 신고하라는 우편물이 발송 되었습니다.

 

2024년 귀속 월세 또는 보증금 주택임대 수입금액을  25년 2월 10일 월요일가지 신고하라는 내용입니다.

신고기한인 2025년 2월 10일까지 신고하면 5월 종합소득세 신고 시 국세청에서 제공하는 모두 채움신고서 등 간편신고 서비스를 제공 받아 편리하게 신고 가능합니다.

 

'수입금액 검토표'를 작성할 때 '등록임대주택 요건 충족기간'을 작성하면 5월 종합소득세 신고시 필요경비와 공제금이 추가되어 세액이 적게 산출될 수 있습니다.

 

현재 발송 된 안내문은 전년도(2024년) 10월 31일 기준 임대 주택 수 이므로, 기준일 이후에 취득한 임대 주택이 있을 경우 우편물에 기재 된 주택수와 차이가 있을 수 있습니다.

 

1.주택임대사업자 다주택자 사업장 현황신고 방법

1.홈텍스 로그인-증명 등록 신청-소득 법인세 관련 신청 신고-사업장 현황 신고

2. 기본정보입력-자동입력 됨 *무실적 신고자는 [무실적신고] 클릭

3.수입금액 입력(수입금액 검토표) -수입금액 검토표 작성- 간편 선택 입력 가능-전년도 임대 명세 불러오기 선택- 수입금액 검토표 작성하면 신고서의 수입 금액에 자동 반영 됨

4. 신고서 제출하기 클릭

홈텍스 바로가기

 

 

2. 보증금 간주임대료 계산 방법 (2024년 기준)

간주임대료(전세보증금에 대한 과세)는 3주택 이상을 보유한 경우 발생합니다. 국세청에서 정한 간주임대료 계산 공식은 다음과 같습니다.

📌 간주임대료 계산 공식

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• 보증금 합계: 주택 임대보증금 총액
• 3억 원 공제: 보증금 3억 원까지는 과세 대상에서 제외
• 정기예금이자율: 매년 기획재정부가 고시하는 정기예금이자율(보통 1.8%~2.1% 수준)
• 임대일수: 실제 임대한 기간(일수 기준)

📌 간주임대료  계산하기 동영상